Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100




Не нашли нужную работу? Закажи реферат, курсовую, диплом на заказ

реферат на тему: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

скачать реферат

Удмуртский государственный университет Институт права, социального управления и безопасности Кафедра гражданского права и процесса

Курсовая работа по гражданскому праву по теме: Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Выполнила: студентка ДО гр.12-44 Абугова Е.И.

Ижевск 2000 План.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 § 1. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 § 2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10 § 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: порядок проведения. 14 1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации. 14 2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. 20 3. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. 22 4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации. 25 § 4. Предоставление информации о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом. 26 Заключение. 29 Список литературы. 30 Список нормативных актов. 30

Вступление. 31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее Закон о государственной регистрации). Основной целью данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. В соответствии с ним во всех регионах Российской Федерации создаются новые органы государственной власти учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, мы видим, что Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения, и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства. Но, конечно, введение в действие нового закона (а следует заметить, что в данном случае можно говорить вообще о введении нового института в гражданском законодательстве) естественным образом влечет за собой ряд проблем и вопросов по поводу его практического применения. Поэтому целью данной работы является подробное рассмотрение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации и ее участники. Глава 1. Понятие государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственная регистрация), согласно ст. 2 Закона о государственной регистрации, - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Перед тем, как рассматривать само понятие
Не нашли нужную работу? Закажи реферат, курсовую, диплом на заказ




государственной регистрации, следует прояснить некоторые аспекты. И первый из них: что же подразумевается законодателем в данном случае под недвижимым имуществом? П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК) предприятие как имущественный комплекс. Дело в том, что недвижимость юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним. Таким образом, анализируя современное законодательство, можно составить следующий перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации: 1) земельные участки; 2) участки недр; 3) обособленные водные объекты; 4) леса, многолетние насаждения; 5) здания, части зданий; 6) сооружения; сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы; 7) нежилые помещения; части помещений; 8) предприятия как имущественный комплекс; 9) жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем; 10) квартиры, ее части, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; 11) комнаты; 12) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения; 13) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках; 14) кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества; 15) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. Далее следует выяснить, какие именно права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс РФ (ст.131): право собственности, право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненно наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных законодательством. Некоторые статьи Гражданского кодекса и Закона о государственной регистрации указывают также на иные виды прав, подлежащих регистрации (например, аренда, доверительное управление и др.). Поэтому можно говорить, что вышеприведенный перечень охватывает практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество. Но существуют и некоторые исключения из правила об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, хотя они и редки. Все эти исключения должны быть предусмотрены только в законе. Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл.35 Гражданского кодекса), из договора безвозмездного пользования (гл.36 Гражданского кодекса), договора аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее года (ст.651 Гражданского кодекса). Впрочем, в последнем случае возникают некоторые проблемы, связанные с применением Закона о государственной регистрации

скачать реферат
1 2 3 4 ...    последняя

Не нашли нужную работу? Закажи реферат, курсовую, диплом на заказ

Внимание! Студенческий отдых и мегатусовка после сессии!


Обратная связь.

IsraLux отзывы Израиль отзывы