Рефераты / Экологическое право /

Не нашли нужную работу? Закажи реферат, курсовую, диплом на заказ

ограничений и обременение будущего использования земли. При введении ограничения на какое-либо до сих пор практиковавшееся использование земельного участка выплачивается финансовая компенсация за существенное вмешательство в право собственности, которое рассматривается как аналогичное лишению права собственности. Размер компенсации равен сумме, на которую снижается рыночная стоимость земельного участка. Вмешательство может быть обжаловано в суде по административным делам. При лишении права собственности выплата компенсации в соответствующем размере предусмотрена уже в Конституции.

Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода прав собственности на землю

Приобретение права собственности на землю а) Возможности перехода права собственности Приобретение права собственности на землю может происходить следующим образом: - договор купли-продажи, заключаемый в присутствии нотариуса (эта специальная формадоговора купли-продажи называется на юридическом языке нотариально завереннымсоглашением о передаче права собственности на недвижимость), и регистрация новогособственника в земельной книге; - наследство; - договор дарения, заключаемый в присутствии нотариуса, и регистрация в земельнойкниге, - лишение права собственности и выплата компенсации на основании общегозаконодательства при приобретении права собственности государством; - отказ от права собственности на земельные участки и приобретение этих правФедерацией. б) Приобретение путем заключения договора купли-продажиПереход права собственности имеет две правовые предпосылки: - наличие нотариально заверенного договора купли-продажи между продавцом ипокупателем; - регистрация нового собственника в земельной книге и вычеркивание из нее прежнегособственника. Для того чтобы обеспечить правовой статус нового собственника еще до окончательной регистрации его в земельной книге, нотариус, как правило, ходатайствует о предварительной записи в земельной книге нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности на недвижимость. Тем самым в земельной книге отражается тот факт, что прежний собственник уже не вправе еще раз продать этот земельный участок как собственник, а другой покупатель уже больше не может приобрести собственность на этот земельный участок в рамках добросовестной сделки. Этому препятствует общественное доверие к земельной книге и к содержащимся в ней записям. Формальный реестр земельных участков а) Предварительное замечание Определения, касающиеся земельных участков, записываются в Германии в два реестра. Один реестр, который называется кадастром недвижимости, содержит данные по отдельным земельным участкам, установленные с помощью землемерных методов, и данные, которые можно установить при осмотре участка. Второй реестр основан на данных кадастра недвижимости, но в нем перечислены права, которые имеются в отношении данного земельного участка, или которыми обременен земельный участок. Этот реестр называется земельной книгой и носит материально-правовой характер. б) Кадастр недвижимости - Форма и содержание Кадастр недвижимости состоит из кадастровой картотеки и кадастровых книг. В кадастровой картотеке на карточках отражены земельные участки, включая здания, в едином масштабе. Земельные участки и здания кратко описаны в кадастровых книгах. Кадастр недвижимости содержит данные об использовании земельного участка, его доходности и отграничении его от земель, используемых в сельскохозяйственных целях и в качестве садово-огородных участков,
Не нашли нужную работу? Закажи реферат, курсовую, диплом на заказ